Promociones Amagro. Calidades San Juan.



	EDIFICIO DE VIVIENDAS CON PLAZAS DE GARAJE SAN JUAN –OCAÑA- MEMORIA DE CALIDADES -CIMENTACION CON LOSA DE HORMIGON ARMADO Cimentación realizada en su totalidad con losa de hormigón armado, con un espesor de 70+10cm. Armadura superior e inferior con mallazo de 15x15 cm. y diámetro de 12mm. Con separadores tipo omega de 10mm. de diámetro y reforzada en los apoyos de pilares con el mismo mallazo. La armadura inferior se separa del hormigón de limpieza con calzos de hormigón. Se dispondrán las juntas de dilatación necesarias que marque la Normativa actual. -ACOMETIDAS DE SUMINISTRO DE ENERGIA Acometida de agua, luz, gas y alcantarillado desde la vivienda hasta los respectivos puntos de conexión, que conducen a las redes de abastecimiento y saneamiento municipales. Los profesionales instaladores emitirán el preceptivo boletín de enganche para su presentación en la Delegación de industria -DRENAJE E IMPERMEABILIZACION DE MUROS.- Tubería perimetral enterrada de drenaje, donde corresponda, de PVC corrugado y ranurado de 125 mm de diámetro interior, con relleno de grava filtrante de diferentes granulometrías por encima del tubo. Los muros están revocados con mortero e imprimación de material impermeable hasta cota de superficie. -ESTRUCTURA MIXTA CON PILARES, VIGAS METALICAS Y VIGAS AUTORRESITENTES DE HORMIGON: Acero laminado S-275-JR, en perfiles laminados en caliente para vigas y pilares, mediante uniones soldadas y dos manos de pintura de minio de plomo, montado y colocado, según NTE-EAS/EAV y normas NBE-MV. Forjado 22+5cm., formado por vigueta auto resistente de hormigón, separadas 60 cm., entre si, bovedilla de poliexpan en canto 20 con cola de milano y capa de comprensión de 5 cm. de hormigón HA-25/P/20/I, elaborado en central, con armadura (4,00 kg/cm2) terminado (carga total 600kg/m2).Según normas NTE y EHE. -CERRAMIENTO DE FACHADAS CON LADRILLO VISTO DE ERA O MORTERO MONOCAPA SEGÚN ZONAS: Con fábrica de ½ pie de ladrillo visto de era o mortero monocapa según zonas, proyectado con espuma de poliuretano en trasdosado interior y aislamiento de manta de fibra de vidrio en cámara de aire formada con tabiquería gran formato de 5 cms, de espesor, y que suman sus propiedades de aislamiento térmico y acústico con mayor seguridad y resistencia, más alta insonorización y mejor resistencia al fuego. -CUBIERTA DE TEJA Teja cerámica autoventilada “TEDUR 5” de CERATRES, que tiene como característica principal sus cámaras interiores autoventiladas con el mejor comportamiento higrotérmico del mercado: aislan contra la acción solar, liberando la acumulación de calor por insolación y evitan las condensaciones. También cuentan con el sistema de seguridad de escurrido de agua que garantiza plenamente la impermeabilidad del tejado. -Todos estos capítulos son supervisados por la oficina de control técnico BUREA VERITAS, que permitirá la contratación del seguro de garantía decenal, en adaptación a la nueva L.O.E. (Ley de Ordenación de la Edificación) AISLAMIENTO TERMICO Y ACUSTICO EN FACHADA Por una parte: Con proyectado de espuma de poliuretano cuyos componentes: polioles RG-3400/30/1,RG RG-3400/30/V, RG-3400/35/ I RG-3400/34/V, RG-3400/50/I RG-3400/50/V e Isocianato B-227 están en posesión del sello INCE para materiales aislantes térmicos para uso en la edificación, según Orden 18056 del 4 de Julio de 1995 (B.O.E nº 177 del 26.07.95) El coeficiente de conductividad térmica de la espuma es = 0,019 Kcal./mhº C, que es el mas bajo de todos los materiales aislantes, con alto poder impermeabilizante. Por su singular aplicación evita los puentes térmicos. Y de otra parte: Con paneles semirrígidos de lana mineral arena tipo Isover Arena 30 de 30mm. De grosor, con certificado AENOR. Ambos materiales suman sus propiedades de aislante térmico y acústico con mayor seguridad y resistencia, más alta insonorización y mejor resistencia al fuego. -CARPINTERIA EXTERIOR DE ALUMINIO Carpintería de doble perfil indeformable, con rotura de puente térmico lacado en color marrón, Con capialzado compacto, sistema termo box incorporado, para alojar la persiana y la cinta poleada y con listones ranurados para incrustar el doble cristal. Se instalan con precerco previo de aluminio recibido con espuma de poliuretano, cumpliendo la norma UNE . PERSIANA: de aluminio laminada y lacada del mismo color y aislamiento con espuma de poliuretano incorporado en el interior de las lamas. -ACRISTALAMIENTO CON CLIMALIT Con doble acristalamiento de CLIMALIT 4/12/4, con cámara de aire de 12 Mm., consiguiendo por este medio incrementar la seguridad y aislamiento tanto térmico como acústico. -CARPINTERIA DE MADERA Puerta de paso de diseño actual, acabados de lujo. Puerta de madera acabado mukaly. Las molduras se realizan en un ancho de 9 CMS. Con tapeta curva, que confieren a la puerta un acabado de gran actualidad. Los herrajes son cromados al igual que las manivelas de gran diseño. -ARMARIOS EMPOTRADOS En dormitorios principal y secundarios. Frente de armarios, incluso precerco de 70x30 mm, tapajuntas exteriores, tapetas interiores contrachapadas, con perfiles y tiradores de aluminio. -PUERTA BLINDADA DE ACCESO A LA VIVIENDA Puerta de entrada blindada normalizada, colocada sobre precerco, con todos los herrajes de colgar y seguridad tapajuntas en ambas caras, tirador y mirilla. Los accesorios de seguridad lo forman; plancha de acero en el interior de la puerta y cerradura de seguridad.La cara del interior de la vivienda será al igual que las puertas, acabado mukaly; en el exterior color wenguë. -ASCENSOR: Ascensor eléctrico, automático en cada uno de los portales, practicable para minusválidos -ACCESO AUTOMATIZADO A GARAJE Metálica pintada, con rejillas de ventilación, y apertura automática con mando a distancia. -SANITARIOS DE PORCELANA VITRIFICADA Marca Gala, en color pergamon, con mueble para lavabo encastrado en baño principal, mas espejo. En baños con platos de ducha se incorpora mampara para ellos. -GRIFERIA MONOMANDO En lavabo y bidé, monomandos, con cartucho cerámico, cadena deslizante y acabado cromado. En bañera, monomando con, inversor automático baño/ducha y acabado cromado. Teleducha, con flexo de 1.75, relaxaflex con sistema antitorsión y acabo en cromo, doble cámara y speed clean como sistema antical -TUBERIAS POR TERMOFUSION Las conducciones de agua a presión fría y caliente son conformes con la norma UNE-53-380-90 y cumplen con el reglamento general de la marca AENOR, con el Reglamento Particular nº RP/CTC-001. Las uniones se realizan por termofusión. -ALICATADOS CERAMICOS Se han elegido, materiales de primera calidad, siguiendo la vanguardia del diseño más actual, con resultados de gran sofisticación. En el baño principal se aplicara un modelo de la serie celta, diseñada por el creador, ROBERTO VERINO, para la firma SALONI; que ha conseguido con su calidad técnica, logros, como la resistencia de la pasta porcelánica y la limpieza de rectificado, que elimina las engorrosas juntas. En los baños secundarios, se opta por, un gres porcelánico de alta gama, coordinado con un enmallado de azulejo cerámico en formato 10x10, de gran colorido. Las nuevas demandas y el actual estilo de vida, han transformado nuestros espacios vitales; esta evolución propone ambientes relajados y serenos, interiores calidos pero reducidos a lo esencial. Siguiendo, este concepto, las cocinas se han estudiado como un espacio limpio y sereno. El blanco es el principal elemento de decoración, con pequeñas aplicaciones de cristal, todo ello de la firma a Marazzi. -SOLADOS En el baño principal el solado es de gres porcelánico rectificado acabado corten-A. En los baños secundarios se conjuga un gres porcelánico a juego con el colorido del enmallado. En las cocinas gres porcelánico colocado de forma descendente desde uno de los paramentos verticales a juego con cenefas. En el resto de la vivienda, se coloca una tarima flotante, con sistema uniclick, sobre superficie de mortero de planulometría perfecta. Los rodapiés, son de ancho especial en madera lacado en blanco. -ELECTRICIDAD, ANTENA TV COLECTIVA Y PORTERO AUTOMATICO Canalizaciones empotradas, enchufes, interruptores, pulsadores, tomas de T.V., equipo de antena para canales terrestres, tomas de teléfono y timbres. Toda la canalización se realizara siguiendo un proyecto de telecomunicaciones.- -CALEFACCION Individual, mediante caldera mural a gas natural y radiadores de aluminio, mediante calculo realizado por un equipo de técnicos del propio fabricante, otros de la compañía suministradora y nuestros Ingenieros Técnicos, redactores del proyecto. -PINTURAS Lisa, ecológica, resistente al agua, fácil limpieza, lavabilidad 4000 ciclos/gardner, resistente al fuego M1 y alta resistencia al envejecimiento, en colores diferentes según las habitaciones en paramentos verticales y blanco en techos o paramentos horizontales. -EXTERIORES: SOLADO con gres antideslizante y otros materiales exclusivos de exteriores diferenciando las zonas ajardinadas con zonas de paso, e incluyendo algún elemento en zona de juegos para niños. ACCESOS SIN BARRERAS ARQUITECTONICAS TODOS LOS PORTALES SON ACCESIBLES PARA MINUSVALIDOS Y EL RESTO DE LA EDIFICIACION PRACTICABLE DE ACUERDO CON LA NORMATIVA DE ACCESIBILIDAD DE LA JUNTA DE COMUNIDADES DE CASTILLA LA MANCHA (Ley 1/1994 de accesibilidad y decreto 158/1997, cod. accesibilidad) ZONAS COMUNES Y JARDINADAS Gimnasio, con suelo de linoleum, totalmente acabado que se entregará incluso con los aparatos de gimnasia. Pista de paddle Piscina comunitaria. Se entregaran el resto de las zonas comunes en unos casos con jardín o solados de exteriores, según demanda del proyecto. NOTA: La propiedad se reserva el derecho de modificar o variar las calidades, siempre que igualen o superen las indicadas Ocaña, Marzo de 2005.